ปัณฑพ ตั้งศรีวงศ์ รายงาน

นครหลวงเวียงจันทน์ได้ประกาศข้อตกลง เลขที่ 142/จนว. ลงวันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2567 ว่าด้วยการประเมินราคาที่ดินทั่วนครหลวงเวียงจันทน์ ซึ่งดูเหมือนเป็นครั้งแรกที่มีการเปิดเผยข้อมูลราคาประเมินที่ดินทุกพื้นที่ของนครหลวงเวียงจันทน์โดยละเอียดออกสู่สาธารณะ
ข้อตกลงฉบับนี้ มีจุดประสงค์เพื่อกำหนดราคาประเมินที่ดินแต่ละเขตของ 9 เมือง ในนครหลวงเวียงจันทน์ ประกอบด้วย
1 เมืองจันทะบูลี
2 เมืองสีโคดตะบอง
3 เมืองไซเสดถา
4 เมืองสีสัดตะนาก
5 เมืองนาซายทอง
6 เมืองไซทานี
7 เมืองหาดซายฟอง
8 เมืองสังทอง
9 เมืองปากงึม
ราคาประเมินที่ดินที่กำหนดไว้ตามข้อตกลงฉบับนี้ จะถูกใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการเคลื่อนไหวและการเปลี่ยนแปลงสิทธิ์การใช้ที่ดินแต่ละแปลง , การคำนวณภาษีรายได้จากที่ดิน และเป็นการปฏิบัติตามนโยบายแปลงสิทธิ์การใช้ที่ดินของรัฐเป็นสิทธิ์การใช้ที่ดินของบุคคล เพื่อให้เกิดความโปร่งใส เป็นธรรม สามารถติดตาม ตรวจตราการเก็บรายได้จากที่ดิน ซึ่งมีส่วนสำคัญในการสร้างรายรับเข้าสู่ระบบงบประมาณของรัฐบาลลาว ที่จะนำไปใช้พัฒนาเศรษฐกิจ-สังคมของนครหลวงเวียงจันทน์
ราคาประเมินได้ถูกกำหนดโดยอ้างอิงจากจุดเด่นด้านที่ตั้ง ภูมิสัณฐาน โครงสร้างพื้นฐาน และระดับการขยายตัวทางเศรษฐกิจ-สังคมของที่ดินแต่ละเขต แต่ละเมือง ในแต่ละระยะ
มีการให้ความหมายคำศัพท์สำคัญที่ใช้บ่งบอกตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินเพื่อนำมาอ้างอิงในการประเมินราคา ดังนี้
-ถนนสายหลัก หมายถึงเส้นทางที่รับเอากระแสการจราจรทั้งหมดของตัวเมือง รวมทั้งกระแสการจราจรเข้า-ออกตัวเมือง ซึ่งแผนผังตัวเมืองได้กำหนดไว้เป็นเส้นทางสายเอก
-ถนนสายเชื่อมต่อ หมายถึงเส้นทางที่รับเอากระแสการจราจรจากเส้นทางสายเอก และเส้นทางต่างๆของตัวเมือง เช่น เขตที่อยู่อาศัย เขตการค้าใจกลางเมือง เขตอุตสาหกรรม ที่มาเชื่อมต่อกับถนนสายต่างๆ
-ถนนสายแยก หมายถึงเส้นทางที่รับเอากระแสการจราจรระหว่างทางในจุดต่างๆของตัวเมือง และทางที่อยู่ในเขตหรือสถานที่ต่างๆของตัวเมือง เชื่อมต่อกับถนนใหญ่และถนนเล็ก ซึ่งแผนผังตัวเมืองได้กำหนดไว้เป็นถนนสายแจก
-ทางเทียวดั้งเดิม หมายถึงเส้นทางแบบธรรมชาติ ยังไม่ทันได้รับการพัฒนา การสัญจรยังไม่สะดวก และเส้นทางดังกล่าวไม่ได้แสดงสัญลักษณ์เป็นสีใดสีหนึ่งในแผนที่เขตประเมินราคาที่ดิน และไม่ได้แสดงเส้นทางไว้ในเอกสารสิทธิ์
ราคาประเมินที่ดินกำหนดเป็นกีบต่อตารางเมตร
พื้นที่ซึ่งมีราคาประเมินแพงที่สุด เป็นที่ดินในเขตบ้านหัดสะดี เมืองจันทะบูลี ตามแนวถนนล้านช้าง ถนนขุนบูลม และถนนหัดสะดี ที่เป็นถนนสายหลัก มีราคาตารางเมตรละ 6,800,000 กีบ รองลงมาเป็นที่ดินหลายแปลงซึ่งอยู่ในย่านเมืองเก่า ย่านใจกลางตัวเมือง และย่านเศรษฐกิจ ของเมืองจันทะบูลี เมืองไซเสดถา เมืองสีสัดตะนาก ที่มีราคาตั้งแต่ตารางเมตรละ 6,200,000-6,500,000 กีบ
ส่วนที่ดินซึ่งมีราคาประเมินต่ำที่สุด เป็นที่ดินย่านการเกษตรในเมืองสังทอง ที่อยู่ห่างจากตัวเมืองเวียงจันทน์ไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือ เป็นที่ดินที่มีเส้นทางสัญจรเป็น”ทางเทียวดั้งเดิม” การเดินทางเข้าถึงไม่สะดวก มีราคาประเมินอยู่ที่ 1,000-1,500 กีบ ต่อตารางเมตร
สำหรับอัตราแลกเปลี่ยนที่ประกาศโดยธนาคารการค้าต่างประเทศลาว(BCEL) ณ วันที่ 3 พฤษภาคม 2567 ซึ่งเป็นวันสรุปข้อมูลล่าสุด ค่าเงินบาทอยู่ที่ 657.5 กีบ ต่อ 1 บาท ค่าเงินหยวนอยู่ที่ 3,053 กีบ ต่อ 1 หยวน และค่าเงินดอลลาร์สหรัฐอยู่ที่ 21,398 กีบ ต่อ 1 ดอลลาร์
ดูรายละเอียดราคาประเมินที่ดิน “นครหลวงเวียงจันทน์” ทั้ง 9 เมือง